Saletta Real Estate

Stime gratuite

Sapere quanto vale oggi il proprio immobile è una informazione importante. Questo dato  permette, di proporre l’abitazione ad un prezzo reale di mercato e programmare tempistiche di vendita brevi con risultati ottimali. Non esitate a chiedere una stima gratuita che vi sarà fatta con serietà e conoscenza senza alcuna richiesta.

Pubblicità

Lo scopo di Sabrina Saletta  è far veicolare il vostro immobile  nei migliori canali pubblicitari che oggi il mercato possa offrire. Ogni casa viene vestita e presentata attraverso testi e materiale grafico con professionalità, competenza, ed una costante ricerca verso la bellezza. Un attenta e accurata considerazione  della proprietà, garantirà al cliente una completezza di informazioni già alla prima visione, creando così una connessione immediata. Vendere oggi con l’ Agenzia Saletta,  significa anche questo, meno perdite di tempo, clienti coinvolti e fidelizzati.

Ricostruzioni edilizie

Ristrutturare casa o costruirla da zero  per alcuni clienti potrebbe sembrare difficile se non impossibile. Sabrina Saletta avvalendosi dello studio di architettura del marito Marcofilippo Alborno e di un’ampia rete di professionisti e collaboratori stimati e di fiducia è in grado di garantire,   un appoggio sicuro per fornirvi  preventivi di spesa e studio di fattibilità indicativo con tutte le verifiche del caso.

Gestione locazione

La casa sicuramente si può definire un “bene rifugio” dove al termine di un periodo medio lungo, può assicurare una rivalutazione certa e considerevole e nel frattempo può garantire altresì un rendimento dalla locazione. Noi possiamo offrirvi la più completa assistenza; Dal sopralluogo accurato per verificare il tipo di affitto e canone più consono; Redazione inventari, contratti con relative registrazioni negli uffici competenti, volture utenze e denunce varie; Consegna dei locali con la nostra presenza garantita durante tutto il periodo di locazione; Controllo della proprietà allo scadere del contratto con le verifiche dello stato di fatto e funzionamento impianti vari.

Consulenza notarile

Il rogito rappresenta nella compravendita l’atto finale mediante il quale, l’acquirente diventa per atto pubblico titolare dell’immobile. Il notaio, solitamente scelto dall’acquirente, garantisce allo stesso, che l’immobile in oggetto non sia gravato da trascrizioni pregiudizievoli, ipoteche, diritti di godimento di terzi o qualsiasi altro vincolo. Offriamo una consulenza e preventivi gratuiti grazie al nostri notai di fiducia che, assieme a noi, lavoreranno passo dopo passo fino all’atto notarile per concludere al meglio un’operazione così importante.

Notizie utili per l’acquisto

Alcune informazioni utili per affrontare un acquisto immobiliare. I costi degli atti di compravendita sono totalmente a carico della parte acquirente e comprendono:

• Imposta di Registro:
  • 9% per i fabbricati, terreni edificabili non soggetti ad iva e terreni non agricoli;
  • 12% per i fabbricati rurali e i terreni agricoli;
  • 2% per chi può richiedere le agevolazioni per l’acquisto della PRIMA CASA ;
  • In tutti i casi di imposta proporzionale il minimo è di € 1.000,00.
    Imposta fissa di € 200,00 per gli atti soggetti ad IVA.
  • Per tipologie di immobili diversi (capannoni industriali ecc.) la tassazione è più articolata per cui ogni fattispecie dovra’ essere esaminata assieme in Agenzia
• Imposta ipotecaria:
  • Imposta fissa di € 50,00 per gli atti non soggetti ad IVA che pagano imposta di registro proporzionale;
  • Imposta fissa di € 200,00 per gli atti soggetti ad IVA.
• Imposta catastale:
  • Imposta fissa di € 50,00 per gli atti non soggetti ad IVA che pagano imposta di registro proporzionale;
  • Imposta fissa di € 200,00 per gli atti soggetti ad IVA.

Tali imposte vanno calcolate sul prezzo di vendita. E’ possibile però, per gli atti non soggetti ad IVA a favore di persone fisiche e che hanno per oggetto un immobile ad uso abitativo e relative pertinenze chiedere che le imposte (di registro, ipotecarie e catastali) siano calcolate, non sul prezzo di vendita, ma sul valore catastale dell’immobile, ottenuto moltiplicando la rendita catastale:

• per 115,50 se è PRIMA CASA
• per 126 se è seconda casa.
• Imposta di Bollo forfettaria solo per gli atti soggetti ad IVA di € 230,00;
• Visure ipotecarie e catastali e camerali (variabili in base al tipo di pratica);
• Diritti per la trascrizione ipotecaria solo per gli atti soggetti ad IVA: € 90,00;
• Tassa per l’archivio notarile (variabile in base al valore dichiarato);
• Onorario notarile (variabile in base al valore dichiarato)

Per darvi un servizio e chiedere un preventivo al nostro notaio di fiducia mandare una e-mail alla nostra Agenzia fornendo le seguenti indicazioni:

• generalità e numero di telefono di chi richiede il preventivo;
• prezzo da dichiarare in atto;
• valore catastale;
• ubicazione dell’immobile;
• se l’acquirente può richiedere le agevolazioni della prima casa;
• se il venditore è un privato o una società;
• se contestualmente si richiede un mutuo fornire l’importo del mutuo richiesto e il valore dell’ipoteca.

Utile sapere che : Se un privato acquista una prima casa, a titolo di imposta di registro, applicando l’aliquota del 2% alla base imponibile, dovrebbe versare 650,00 euro, ma per effetto della nuova normativa la tassazione viene automaticamente aumentata a 1000,00 euro. L’ufficio vi contatterà telefonicamente, nel più breve tempo possibile, per comunicarvi l’importo del preventivo richiesto.

Chi sostiene spese per i lavori di ristrutturazione edilizia può fruire della detrazione d’imposta Irpef pari al 36%. Per le spese sostenute dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2014, la detrazione Irpef sale al 50%, passando al 40% per il periodo 1º gennaio 2015 – 31 dicembre 2015. Il decreto legge 63 del 4 giugno 2013 prima e la legge di stabilità per il 2014 poi hanno riconosciuto una detrazione del 50% anche sulle ulteriori spese sostenute, dal 6 giugno 2013 al 31 dicembre 2014, per l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici di classe non inferiore alla A+, nonché A per i forni, per le apparecchiature per le quali sia prevista l’etichetta energetica, finalizzati all’arredo dell’immobile oggetto di ristrutturazione. La detrazione va ripartita in 10 quote annuali di pari importo, ed è calcolata su un ammontare complessivo non superiore a 10.000 euro. Per le prestazioni di servizi relative agli interventi di recupero edilizio, di manutenzione ordinaria e straordinaria, realizzati sugli immobili a prevalente destinazione abitativa privata, si applica l’aliquota Iva agevolata del 10%.